Увага! JavaScript вимкнений в Вашому веб-браузері.
Стабільна робота сервісу неможлива! Як підключить написано тут

Курсова

"Банківське іпотечне кредитування"

Предмет:

Банківська справа

Мова:

Українська

Рік здачі:

2014

Сторінки:

260 грн.

ЗМІСТ

ВСТУП 3
РОЗДІЛ 1. ТЕОРЕТИЧНІ ОСНОВИ БАНКІВСЬКОГО ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ 5
1.1. Сутність, ознаки та види іпотечного кредитування 5
1.2. Зарубіжна практика іпотечного кредитування 10
РОЗДІЛ 2. ІПОТЕЧНЕ КРЕДИТУВАННЯ В УКРАЇНІ 17
2.1. Механізм іпотечного кредитування 17
2.2. Сучасний стан іпотечного кредитування банками 30
РОЗДІЛ 3. ПЕРСПЕКТИВИ РОЗВИТКУ ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ В УКРАЇНІ 41
3.1. Напрямки розвитку іпотечного кредитування 41
3.2. Впровадження зарубіжного досвіду надання іпотечних кредитів в Україні 44
ВИСНОВКИ 53
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ 56
ДОДАТКИ 61

Сутність, ознаки та види іпотечного кредитування

Згідно Закону України „ Про іпотеку ” іпотечний кредит – це особлива форма кредиту, пов'язана з наданням позик під заставу нерухомого майна – землі, виробничих або житлових будівель тощо [13]. Іпотечні позики надаються на довгостроковій основі. Іпотечний кредит стає можливим лише за умови приватної власності на землю і нерухомість. Цей Закон регулює правовідносини з приводу відчуження кредитором зобов'язань боржників, які виникли з надання середньострокових та довгострокових іпотечних кредитів, кошти за якими мають бути захищені від знецінення внаслідок інфляції, а також зобов’язання, за якими можуть вільно відчужуватись кредиторами.
Нерухомість завжди цінувалась у банківській справі як надійна гарантія повернення позики. Іпотека – це вид застави нерухомого майна (землі, підприємств, споруд, будов, інших об'єктів, безпосередньо пов'язаних із землею) з метою отримання грошової позики. У випадку несплати позики закладена нерухомість продається, а з вирученої суми погашається заборгованість кредитору.
Іпотечне кредитування має стати невід'ємним елементом ринкової економіки, що формується в Україні, і сприяти економічному і соціальному розвитку нашої держави.
Згідно із Законом України „ Про заставу”, який набрав чинності в жовтні 1992 р., іпотекою визнається застава землі, нерухомого майна, при якій земля та (або) майно, що становить предмет застави, залишається у заставодавця або третьої особи [16]. Предметом іпотеки може бути майно, пов'язане із землею – будівля, споруда, квартира, підприємство (його структурні підрозділи) як цілісний майновий комплекс. Відповідно до законодавства України предметом іпотеки можуть бути також належні громадянам на праві приватної власності земельні ділянки та багаторічні насадження.
На практиці в процесі іпотечного кредитування часто виникають певні проблеми з реалізацією нерухомості, оскільки вона не відноситься до розряду високоліквідних активів. У зв'язку із довгостроковим характером іпотечного кредиту також виникають складні проблеми з визначенням вартості нерухомого майна. В більшості країн діють досить жорсткі правила продажу нерухомості (за рішенням судових органів), що важливо для захисту прав власника, на майно якого накладений арешт.
Іпотечний кредит має, як правило, чітке цільове призначення. Іпотечні позики в сучасних умовах найчастіше використовуються для фінансування придбання, побудови і перепланування житлових і виробничих приміщень, а також освоєння земельних ділянок. Це досить специфічний вид позик,який потребує від банку доступу до більш стабільних та відносно довгострокових джерел фінансування. Такі кредити забезпечуються заставною на нерухомість, ринкова вартість якої становить не менш як 100% суми кредиту. Кредити під нерухомість становлять близько 1/3 всіх кредитів, що надаються банками. Особливістю іпотечного кредиту є те, що заставою для його надання може виступати та нерухомість, на купівлю якої він береться [40, ст. 428].
Застава нерухомості - іпотека є надійним і високоефективним способом застави. Предметом іпотеки є майно, пов'язане з землею - будівлі, споруди, квартири, підприємства як цілісний майновий комплекс, земельні ділянки, інше майно, що віднесене законодавством до нерухомості.
Особливість предмета іпотеки в тому, що він залишається у власності, а здебільшого і в розпорядженні заставодавця, і відповідно потребує від банку лише належної якості контролю за станом предмета застави [24, с.262].
Юридичною та економічною передумовою виникнення іпотечного кредиту є наявність розвинутої системи права приватної власності на нерухомість і, насамперед, на землю. Без приватної власності на землю та інституціонального забезпечення її купівлі-продажу широкий розвиток іпотечного кредиту неможливий.

ВСТУП

В Україні спостерігається домінування настроїв і очікувань щодо розв’язання економічних і соціальних проблем за рахунок бюджетних коштів. Аналіз цієї ситуації, в свою чергу, показує, що можливості бюджетного фінансування інвестицій в народне господарство за останнє десятиліття значно скоротилися. В зв’язку з цим великої гостроти при вирішенні потреб прискорення ринкової трансформації економіки набула проблема створення небюджетного інвестиційного механізму.
Актуальність теми. Одним із пріоритетних шляхів розвитку економіки України має стати становлення та розвиток фінансового ринку і, зокрема, ринку іпотечного кредитування як системи економічних відносин, які виникають з приводу переливання фінансових ресурсів в галузі народного господарства, житлового будівництва під забезпечення реальним нерухомим майном.
Іпотечний ринок поєднує в собі механізми функціонування фінансових ринків, зокрема, кредитного, страхового, фондового, а також механізми функціонування не фінансових ринків, таких, як ринки землі, житла та іншої нерухомості. Враховуючи це, створення іпотечного ринку в Україні вимагає реалізації комплексу заходів, що пов'язані не тільки із запровадженням іпотеки, але і з розвитком фондового ринку, страхового ринку, кредитного ринку та банківської системи.
Теоретичним та емпіричним аспектам дослідження сутності банківського іпотечного кредитування присвячено велику кількість наукових праць. Питанням визначення проблем та перспектив розвитку іпотечного кредитування займалось багато вітчизняних та зарубіжних дослідників. Зокрема, Т. Андрушків, С. Башлай, І. Лютий, О. Нагорний, В. Парасюк, В. Міщенко, М. Федорова, О. Прокопович, Н.Чиж, С. Волкова, О. Жук, М. Шморгай та багато інших. Але на сьогодні ще залишаються недостатньо вивченими питання щодо перспектив розвитку іпотечного кредитування.
Метою даної роботи є розгляд необхідності, перспектив та проблем становлення банківського іпотечного кредитування в Україні.
Реалізація поставленої мети обумовила визначення наступних завдань:
– дослідити сутність іпотечного кредитування та механізм її надання;
– дослідити фінансові інструменти іпотечного ринку, провести їх класифікацію;
– визначити перспективи розвитку іпотечного кредитування;
– дослідити ефективність використання нових іпотечних інструментів на фінансовому ринку України.
Об’єктом дослідження є іпотечний ринок, діяльність установ з іпотечного кредитування, обсяги та структура іпотечних кредитів.
Предметом – сукупність відносин, що пов’язані з процесами формування, розподілу і використання іпотечних ресурсів.
Інформаційною базою дослідження є відповідні закони та нормативні акти України, офіційні дані Державної служби статистики України, підручники, навчальні посібники, наукові видання та інші джерела.

Щоб придбати дану роботу спочатку зареєструйтеся та поповніть баланс на 260.00 грн.

Також Ви можете замовити написання унікальної роботи у наших Виконавців.

Ирина Андреева (irina2409)

(0)

Увага! Файл роботи буде доступним до завантаження відразу після оплати. Дана робота перевірена адміністрацією сервісу: вся інформація (зміст, вступ, висновок, список використаної літератури, фрагмент роботи, кількість сторінок тощо) відповідає дійсності

Служба підтримки:

"Банківське іпотечне кредитування"

0 (800) 357-234